Wat is gestapelde houtbouw?
Gestapelde houtbouw is het bouwen van meerdere woonlagen boven elkaar, waarbij hout de dragende constructie vormt. Wanden en vloeren zijn van massief hout in plaats van beton of kalkzandsteen.
Het grootste verschil met traditioneel bouwen zit in het proces. De houten elementen worden in een fabriek op maat gemaakt en op de bouwplaats gemonteerd. Bij FLETTS wordt ongeveer 90% van het gebouw in de fabriek gemaakt en 10% op locatie. Het resultaat is een permanent appartementengebouw, met hout in het zicht waar dat kan, plattegronden van 20 tot 90 m² en een volledig afgewerkte badkamer en toilet.
Gestapelde houtbouw past bij sociale huur, middenhuur, zorgwoningen en hotels. Onze projecten laten die breedte zien: 16 appartementen in Culemborg, een hotel van vier bouwlagen in Almere en een woonzorgcomplex met 24 studio’s in Almere Oosterwold. Meer over het gebouw zelf leest u bij ons product.
CLT of houtskeletbouw: wat is het verschil?
Houtskeletbouw (HSB) bestaat uit een raamwerk van houten stijlen en regels, afgewerkt met plaatmateriaal en gevuld met isolatie. Het is licht, betaalbaar en al tientallen jaren gangbaar in Nederland, vooral voor grondgebonden woningen en lage gebouwen.
CLT staat voor cross laminated timber: massieve panelen van kruislings op elkaar gelijmde houten lagen. Doordat de lagen haaks op elkaar liggen, is een CLT-paneel in alle richtingen sterk en vormvast. Wanden en vloeren van CLT dragen zichzelf, net als betonnen elementen. Daardoor zijn ze geschikt voor gestapelde bouw met meerdere woonlagen.
FLETTS bouwt de draagconstructie van CLT. In de praktijk combineren veel houten gebouwen beide technieken: een draagconstructie van CLT met gevelelementen in houtskeletbouw.
Hoe hoog kun je bouwen met hout?
Technisch kan er veel. In Noorwegen staat met Mjøstårnet een houten toren van ruim 85 meter, en in Amsterdam staat HAUT, een hybride woontoren van 73 meter. Dat zijn uitzonderingen. De meeste appartementengebouwen met een draagconstructie van CLT hebben drie tot acht bouwlagen.
Hoe hoger het gebouw, hoe zwaarder de eisen aan brandwerendheid en stabiliteit. Bij hoge gebouwen wordt daarom vaak een kern van beton voor trappenhuis en lift gecombineerd met houten woonlagen.
FLETTS richt zich op compacte appartementengebouwen, waar houtbouw het meeste oplevert: betaalbaar, snel en met hout in het zicht. Het Houten Hotel in Almere heeft vier bouwlagen in CLT. Bij voorkeur bouwen wij tot vijf bouwlagen hoog. Heeft u een kavel met hogere ambities? Een kavelstudie laat snel zien wat er mogelijk is.
Is een houten appartementengebouw brandveilig?
Ja. Een houten gebouw moet aan dezelfde brandeisen voldoen als elk ander gebouw, vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Massief hout brandt voorspelbaar. Bij brand vormt zich aan de buitenkant een verkoolde laag, die het hout daarachter beschermt. De snelheid waarmee CLT verkoolt is bekend: ongeveer 0,65 millimeter per minuut. Daardoor kan een constructeur precies berekenen hoe dik een wand of vloer moet zijn om de vereiste tijd overeind te blijven.
FLETTS gaat daar op twee manieren mee om. Blijven de CLT-wanden en -vloeren in het zicht, dan voeren we ze dikker uit dan constructief nodig is. Blijft het hout niet in het zicht, dan bekleden we het met gipsplaten. Zo voldoet ieder gebouw met gemak aan de eisen voor brandveiligheid. Vluchtwegen en brandcompartimenten ontwerpen we per project.
Hoe zit het met geluid in een houten gebouw?
Geluid is het belangrijkste aandachtspunt bij houtbouw. Hout is licht vergeleken met beton, en juist massa houdt geluid tegen. Vooral contactgeluid, zoals voetstappen en vallende voorwerpen, vraagt om een slimme opbouw van vloeren en wanden.
FLETTS heeft dit opgelost in de basis van het product. Een speciaal rubber ontkoppelt de constructiedelen en een verhoogde vloer zorgt voor extra demping. Daarmee blijven de appartementen ruim binnen de wettelijke eisen voor luchtgeluid en contactgeluid.
De knooppunten, de plekken waar wanden, vloeren en installaties samenkomen, zijn tot in detail uitgewerkt en worden in de fabriek gemaakt. Daardoor is de geluidskwaliteit ook in de praktijk voorspelbaar, en niet afhankelijk van het weer of de bouwplaats.
Hoe snel bouw je een houten appartementengebouw?
Snelheid is een van de grootste voordelen van houtbouw. Ongeveer 90% van een FLETTS-gebouw wordt in de fabriek gemaakt, terwijl op de bouwplaats het grondwerk en de fundering worden voorbereid. Daarna worden de elementen just-in-time aangeleverd en direct gemonteerd. Het gebouw is snel wind- en waterdicht, en daarna begint de afbouw. FLETTS heeft een korte levertijd, vanaf 14 weken.
Ook het ontwerp gaat snel. Alle gebouwdetails zijn al ontwikkeld, dus niet elk project hoeft opnieuw te worden uitgevonden. Tijdens de vergunningsprocedure loopt de technische voorbereiding door, zodat we direct na uw startsein de materialen bestellen.
Een kortere bouwtijd betekent minder overlast voor de buurt, minder bouwrente en eerder huurinkomsten. Bij Buitenlust in Diemen staat het casco dankzij prefabricage snel overeind. Hoe een project stap voor stap verloopt, leest u bij ons proces.
Wat kost een houten appartementengebouw?
De kosten hangen af van de kavel, het aantal woningen, de woninggrootte en het afwerkingsniveau. In de praktijk kost een standaard appartementengebouw van FLETTS vanaf € 2.300 per m² bvo.
Kijk bij het vergelijken met traditionele bouw verder dan de bouwsom alleen. Een houten gebouw van FLETTS heeft lage onderhoudskosten, een kortere bouwtijd en daardoor eerder inkomsten. Daarnaast zijn er vaak fiscale voordelen en mogelijkheden voor groenfinanciering. Over de hele levensduur valt de rekensom daardoor gunstig uit.
Na een kennismaking en een kavelstudie geeft FLETTS een prijsindicatie voor uw locatie. Neem contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Is houtbouw circulair en duurzaam?
Hout groeit vanzelf aan en neemt tijdens de groei CO₂ op uit de lucht. Die koolstof blijft vastgelegd zolang het hout in het gebouw zit. Eén kubieke meter naaldhout legt ongeveer 0,8 tot 0,9 ton CO₂ vast.
FLETTS gebruikt hout uit duurzaam beheerde bossen, isoleert gevel en dak met cellulose en bouwt losmaakbaar. Wanden, vloeren en gevels kunnen in de toekomst worden gedemonteerd en opnieuw gebruikt. Bij Prijsseweg in Culemborg is het houten casco zo gedetailleerd dat de gevel kan worden vervangen en de onderdelen later te hergebruiken zijn.
Prefab bouwen vraagt bovendien minder transportbewegingen naar de bouwplaats. Zo leggen onze gebouwen meer CO₂ vast dan er bij de bouw wordt uitgestoten. Lees meer over onze ambities.
Houtbouwprojecten van FLETTS
- Buitenlust Diemen: 38 sociale huurwoningen voor Rochdale, het eerste houten woningbouwproject van de corporatie.
- Woonzorgproject Almere Oosterwold: 24 studio’s en een dagbehandelcentrum voor de Omega Groep.
- Prijsseweg Culemborg: 16 betaalbare appartementen voor Kleurrijk Wonen.
- Houten Hotel Almere: twee vleugels van vier bouwlagen in CLT.
- Aparthotel: 86 appartementen tussen Leiden en Alphen aan den Rijn.
We bouwen in heel Nederland, onder meer in Almere, Amsterdam en Apeldoorn, waar ons kantoor in Ugchelen staat.
Benieuwd wat er op uw kavel kan?
Met een kavelstudie ziet u snel hoeveel appartementen er op uw locatie passen en wat dat ongeveer kost. Neem contact op voor een vrijblijvende kennismaking, of download de brochure.
Contact
Heb je vragen over bouwen met hout, over de voordelen van CLT of over het FLETTS-proces? Neem contact met ons op!